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城記大事件1、樓市黃金周遇“寒潮”！熱門城市持續下跌；
2、海南又出大招，想買房的外地人懵瞭；
3、兩座高樓開建，5年後元通站地下商圈趕超新街口；
4、50城賣地2.4萬億元 ”舊熱點”城市土地溢價降低；
5、房地產長效機制正在制定，會適時出臺；
6、南京地鐵建設有新進展 寧和一期11月開通。
熱點
01
樓市黃金周遇冷，熱門城市持續下跌！
十一“黃金周”歷來都是樓市旺季，但全國多地樓市調控升級加碼不斷，僅9月末就有10餘個城市出臺瞭調控新政。
有數據顯示，黃金周前6天，多個熱點城市樓市成交出現瞭明顯下滑，新房和二手房網簽數據平均同比跌幅達到瞭8成（部分城市網簽數據暫停）。
其中，北京樓市更是迎來2009年以來最慘淡的黃金周；上海前6天新房網簽量為147套，同比去年同期的665套下跌瞭78%。南京網上房地產數據顯示，截止到10月8日下午18:00，國慶黃金周期間（10.1~10.8）南京共認購商品房544套，成交商品房640套，同比去年國慶期間（10.1~10.7，認購商品住宅1262套、成交867套）認購量大跌近57%，成交量下跌約26%。
剛剛，江寧淳化萬科和昌金域東方首領1-5、8號樓銷許，戶型面積分別為88、90、110、115㎡，共計384套房源，銷許均價為23857元/㎡，擬交付時間為2018年12月31日。
目前，意向客戶已超1200人。最近兩天，多傢樓盤開始收取資料、意向登記，這也意味著南京在國慶假期後或將迎來一波不小的推盤潮。而隨著江寧的龍湖新壹城等樓盤加推，加上江北的大華錦繡華城、融創臻園等樓盤補位，整個10月南京或將有近50傢樓盤開盤上市，包括13傢純新盤。
熱點
02
海南又出大招，想買房的外地人懵瞭！
近日，根據海南省住房和城鄉建設廳節前發佈的《關於進一步深化“兩個暫停”政策促進房地產業平穩健康發展的意見》，三亞樓市在購買和交易兩端同時加碼：
在海南無住房的非本省戶籍居民傢庭，在本市中心主城區范圍內購買住房的，須提供從購房申請之日起在海南連續繳納2年及以上社會保險繳納證明。
非本省戶籍居民傢庭及企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產權證滿5年後方可轉讓。
此前，海南印發《關於嚴格控制小戶型商品住宅審批有關問題的通知》稱：各市縣自本通知印發之日起，停止批準套型建築面積在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建設。
專傢認為，100平米以下的商品房多是流通性較好、投資客喜歡的產品，此次海南房產政策出臺主要是讓當地樓市穩定地發展，對商品公寓、海景公寓產品影響較大。
從近兩年的海南樓市發展來看，控制小戶型商品住宅開發對引導房地產業結構調整、提升產品品質具有較好的促進作用。
熱點
03
5年後，河西奧體元通站地下商圈趕超新街口！
如果說未來南京有一個地方，摩天樓密度能趕超雲林借錢管道新街口，無疑便是此次兩大超高層待建的奧體元通商圈，這裡也是南京最具國際化都市概念的地區。
長假過後，作為兩大地鐵線交會的元通地鐵樞紐周邊將開建兩座高樓的消息，隔河西大街相望，分別處於元通地鐵站西北及西南角；而伴隨兩大超高層開建投用，人流客流隨之匯聚，預計5年內，元通地鐵站樞紐地下商圈將實現四通八達，趕超華東第一商圈新街口。
西北角：主塔樓274米的華新城
南京市規劃局新近對河西華新城AB地塊二期項目規劃調整進行批前公示。華新城位於奧體中心南側，東至江東中路，西至巴山路，南至河西大街，北至楠溪江西街。計劃建高雄小額借貸設商業、辦公、酒店、餐飲、住宅。目前，該項目住宅和商業部分已入市，但引人關註的，則是AB地塊上興建的兩座塔樓。
按照規劃，該塔樓為辦公樓和酒店，也要建成為河西的新地標。最新規劃顯示，主塔為274米，作為超高層建築，未來主要功能為辦公。
西南角：“沉睡”6年的蘇寧奧體廣高雄小額借款場本月開工
從元通地鐵站4號口出，往國際博覽中心方向步行的人都會註意到西側圍擋上奧體蘇寧廣場的效果圖，然而自2011年5月奠基至今，這一當時號稱河西新城CBD地標建築的400米高樓便沒瞭動靜。
奧體蘇寧廣場實景
在2016年3月時，有網友在南京網絡問政平臺上詢問該項目是否復工，河西管委會網絡發言人對此回復，正處於停工狀態，投資商正在安排復工計劃。
究竟何時正式開建？這不，2017隻剩四分之一，又有熱心市民在網上追問瞭河西管委會網絡發言人。
發言人經瞭解給瞭最新答復：“蘇寧項目正在辦理臨時排水施工許可證，預計10月中旬開始基坑排水施工，排水施工完成後才能進行清淤和補樁等工程施工。目前項目樁基工程施工許可證照齊全，主樓±0以上規劃方案已上報市規劃局等待審批。”
這也預示著從本月起，“沉睡台中借錢”6年之久的蘇寧奧體廣場走完程序，要全面開工瞭。
展望：這裡是南京未來摩天樓最密商圈
目前，地鐵站東南角正建設著南京德基世貿中心，高層寫字樓和星級酒店所在的1棟樓便有65層328米高。不久前，地鐵站東北角批前公示瞭250.99米大廈的方案，一旦落成，又給元通站添一名“超高層”主力。
德基世貿，目前已封頂
緊挨著德基世貿，西側便是南京國金中心，原先規劃的主塔樓高度在300米左右，這裡也是南京的城市新地標所在，按照河西管委會的綠軸及下沉廣場建設方位，預計明年，市民將可從地鐵元通站直達這片高端購物商圈。
兩大下沉廣場：助台新銀行信貸利率地下四通八達
值得關註的是，此次華新城批前方案調整亦顯示，未來，其靠近燕山路一側的商業附樓東南角首層地面，將增加下沉廣場。這也預示著，元通地鐵站西北與東南5年內都將實現互通，從目前已開建的東南角地下廣場，借助地鐵站溝通，將來可直接步行到華新城的下沉廣場；加之元通站地下東北現有的商圈，未來蘇寧奧體廣場商圈落成，周邊金融城各大銀行、移動聯通等知名企事業單位總部紛紛從新街口往此遷移、聚集，元通站的地下繁華，將很快超越新街口。
元通地鐵站規劃圖
熱點
04
50城賣地2.4萬億元 ”舊熱點”城市土地溢價降低
截至9月30日，2017年年內，全國賣地最多的50個城市合計賣地金額達到瞭2.4萬億元，同比上漲37%。
分城市來看，土地出讓金額高的城市仍然集中在一、二線城市，北京、杭州、南京、重慶、上海等城市賣地收入超過1000億元。同時，從全國范圍來看，有19個城市賣地收入同比翻倍。
從土地溢價率來看，大部分城市平均溢價率同比下降，地王出現數量有所減少。其中，武漢、北京、南京、合肥、天津、重慶等“舊熱點”城市土地溢價率與2016年相比，明顯下降。
整體看，過熱的樓市明顯會被抑制，短期內，部分過去報價過高的項目和二手房價格會快速回調，調整期將持續全年，預計大部分城市房價將較為平穩。在這種市場環境下，之前部分搶得高價地的房企將面臨入市難題，加上融資渠道收緊，有些企業將面臨資金壓力。
熱點
05
房地產長效機制正在制定，會適時出臺
今天上午10點，國新辦舉行新聞發佈會 。國傢發改委副主任、國傢統計局局長寧吉喆在發佈會上透露，房地產長效機制正在緊鑼密鼓制定，會適時出臺。
國傢反對房地產投機的態度不會變。
他表示，目前房地產市場因地制宜、因城施策的政策效果是明顯的。過去一年，全國去庫存的面積達一億平方米，主要在三四線城市和小城鎮。
看點
06
南京地鐵建設新進展，寧和一期11月開通！
國慶黃金周後，南京地鐵迎來多條線路進展，公佈瞭3條寧和城際一期項目車輛段工藝設備招標公告。另外，1號線北延工程、2號線西延、7號線設備采購招標代理、招標咨詢項目招標公告也掛出來瞭，距離開工又近一步。 寧和城際一期的顏色為嫩嫩的粉紫色，東起雨花臺區高鐵南京南站，西至高傢沖，途經江南的雨花臺區、建鄴區、江北的浦口區等重要片區，線路全長36.221km，共設19座車站。8月13日開始不載客試運行，最快預計11月中旬開通。
寧和城際示意圖
另外，1號線北延線南起邁皋橋，北至二橋公園，線路全長6.54km，其中地下線6.04km，高架線0.5km。全線共設車站5座、1處停車場。2號線西延線工程東起2號線油坊橋站，西至魚嘴站，線路全長5.6km，全部為地下線，共設車站4座。7號線起點位於西善橋，終點位於仙新路，全長35.7km，全部為地下線，預設站點26座，含換乘站13座，1處車輛段、1處停車場。
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城市
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樓市
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教育
中國大學變局丨一流理念、二流成績丨南京入學壓力丨拉小丨力小丨瑯小丨芳小丨遊小丨南師丨北小丨樹人丨南京教育|中國教育|南京小學格局|南京初中格局丨教育問題真相丨中產階級最後的堡壘丨民辦校與傢長丨考試背後的硝煙丨南京中考解讀丨10萬/平學區房丨人生第一步丨對這個世界愛上兩遍丨人生第二步丨你的背書是什麼丨給女兒一封信
長按關註南京城記
陽光微信 inger2017
免責聲明：本文僅代表作者觀點，不代表房天下立場。本文系作者授權房天下房產圈發表，未經許可，不得轉載。
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